תוכנית מתחם המייסדים בנס ציונה – תמ"ל/3010– נועדה לפתח אזור חדש במרכז העיר, שתכלול כמות גדולה של יחידות דיור, שטחי ציבור ושטחים ירוקים, כחלק ממאמץ להרחיב את היצע הדיור בעיר ולשפר את איכות החיים לתושבים חדשים וישנים. הפרויקט מתוכנן על שטח חקלאי, תוך שילוב תשתיות עירוניות שיתאימו לצמיחה הצפויה.
התוכנית קודמה על ידי הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), גוף תכנוני ייעודי שנועד לזרז את תהליכי התכנון והאישור של מתחמים גדולים. המטרה העיקרית היא ליצור שכונה חדשה וכוללת עם עירוב שימושים – מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים.
עיקרי התוכנית
תוכנית מתחם המייסדים בנס ציונה צפויה לכלול כ-7,700 יחידות דיור על כ-535 דונם, מתוכן כ-1,150 דירות להשכרה לטווח ארוך, לצד כ-67,000 מ״ר של שטחי תעסוקה ומסחר ושטחים למבני ציבור (לפי הדיווחים מיוני 2026). את התוכנית מקדמת החברה הממשלתית דירה להשכיר. השכונה החדשה תהיה משולבת בתכנון עירוני מודרני, עם דגש על איכות חיים גבוהה לתושבים החדשים והקיימים. המתחם יוקם בסמוך לשכונות קיימות בעיר, וישפר את הקישוריות העירונית ותחבורתית.
מיקום וגישה תחבורתית
המתחם נמצא בדרום-מזרח נס ציונה, ליד דרך ויצמן ופארק המדע, על שטחים חקלאיים בגבול עם רחובות. בסמוך מתוכננת תחנת המטרו העתידית פארק המדע. השכונה תהיה סמוכה לשכונות הוותיקות ותחובר לתחבורה ציבורית מודרנית, שמספקת גישה נוחה למרכזי תעסוקה וערים סמוכות כמו רחובות ופתח תקווה. הפרויקט יכלול תכנון תחבורתי מתקדם שיבטיח נגישות גבוהה לכבישים ראשיים, קווים תחבורתיים ותחנות תחבורה ציבורית.
יתרונות הפרויקט
✅ מיקום אסטרטגי – קרבה לשכונות קיימות ותחבורה ראשית.
✅ גיוון דיור – יחידות דיור בגדלים שונים, כולל פתרונות דיור מוגן.
✅ פיתוח עירוני מודרני – יצירת מרקם עירוני איכותי עם תשתיות מתקדמות.
✅ תחבורה נוחה – תכנון מחודש של הצירים המרכזיים וגישה מצוינת לתחבורה ציבורית.
✅ פוטנציאל השקעה – השקעה לטווח ארוך, שתלויה בהתקדמות התכנון ובאישור התוכנית.
סטטוס התוכנית ולוחות זמנים
התוכנית (תמ״ל 3010) מקודמת בוותמ״ל. לפי דיווחים מיוני 2026, הוותמ״ל הייתה אמורה לדון בהפקדה שלה. התוכנית עוד לא אושרה סופית, ועיריית נס ציונה מתנגדת לה במתכונת הנוכחית. אין היום לוח זמנים מחייב לבנייה, והבנייה תתאפשר רק אחרי אישור סופי והיתרי בנייה.
אתגרים ומחלוקות סביב הפרויקט
🔸 תחבורה ותשתיות – חשש מהכבדה על התנועה באזור הצפוי להיות צפוף.
🔸 שמירה על שטחים ירוקים – ישנם דיונים סביב פיתוח השטח החקלאי ושימור האופי הירוק של העיר.
🔸 הפניית פעילויות תעשייה לסביבה קרובה – תכנון האזור צפוי להשפיע על העסקים הקיימים במתחם.
תוכנית מתחם המייסדים בנס ציונה היא הזדמנות לשדרוג העיר וליצירת מרחב עירוני חדשני, אך הצלחתה תלויה ביישום פתרונות תחבורתיים ותכנון עירוני יעיל שיתמוך במענה לצרכים של תושבים חדשים וותיקים כאחד.
📌 למי כדאי לעקוב אחרי הפרויקט?
✔️ רוכשי דירות פוטנציאליים.
✔️ משקיעים בנדל"ן.
✔️ תושבי נס ציונה והסביבה.
✔️ אנשי עסקים בתחום המסחר והנדל"ן.
