עתודות הקרקע על קו החוף של ישראל הולכות ואוזלות. עכשיו, תורכם לתפוס מקום בשורה הראשונה. השקעה במתחם 8 בעין הים שבמערב חדרה היא לא עוד עסקה נדל"נית; היא כרטיס כניסה לאחד ממוקדי הפיתוח המבטיחים והנדירים ביותר שנותרו בישראל. בעוד שהביקוש למגורים בקרבת הים שובר שיאים, היצע הקרקעות כמעט ולא קיים. מתחם 8, המשתרע על פני כ-863 דונם בקו ראשון לים, מציג חלון הזדמנויות שעתיד להיסגר ככל שגלגלי התכנון מתקדמים.
מה המשמעות של שלב התכנון המשקיעים המתוחכמים ביותר יודעים: השקעה בקרקע בשלב התכנון שונה מקנייה של דירה מוכנה: היא לטווח ארוך, ותלויה בהתקדמות התכנון. מתחם 8 נכלל בתוכנית המתאר הכוללנית המאושרת (חד/2020), המייעדת את השטח להקמת כ-5,000 יחידות דיור בבנייה רוויה. כיום, הקרקע נמצאת בשלבי תכנון לקראת אישור תוכנית מפורטת (תב"ע). משמעות הדבר: אתם רוכשים היום במחירי "שלב התכנון", והשווי העתידי תלוי באישור התוכנית ובזמינות הקרקע לבנייה (הערכה של כ-5-6 שנים, בגיבוי מלא של שמאות תקן 22 מחמירה).
עין הים: הריביירה החדשה של ישראל למה דווקא כאן? כי מערב חדרה עוברת את אחת המהפכות האורבניות המרשימות בארץ. צמוד לשכונת "עין הים" היוקרתית (המאופיינת בקוטג'ים ובנייה רוויה יוקרתית), דרומית לגבעת אולגה ורגע ממכמורת – מתחם 8 הוא ההרחבה הטבעית והמבוקשת ביותר של קו החוף. עם פארקים, שבילי הליכה ישירים לים, פיתוח תשתיות מואץ ונגישות מושלמת לכביש החוף ולרכבת, הפוטנציאל כאן מדבר בעד עצמו.
רום ישראל: שקיפות, מומחיות וליווי אישי עד המפתח אנחנו ב"רום ישראל" לא מוכרים חלומות – אנחנו מציגים עובדות, מספרים ותכנון קפדני. ההשקעה שלכם מלווה במעטפת מקצועית שלמה: החל מניתוח שמאי מעמיק (תקן 22), דרך ליווי משפטי צמוד ועד לשקיפות מלאה בכל הנוגע לסטטוס התכנוני. הצוות שלנו חי ונושם את שוק הקרקעות, ואנחנו כאן כדי לוודא שאתם עושים את ההחלטה הפיננסית החכמה ביותר שלכם, אחרי שהבנתם את הסטטוס התכנוני ואת הסיכונים.
פרויקט עין הים חדרה: מתחם 8 בקצרה
מי שמחפש פרויקטים בחדרה על הים מגיע בדרך כלל לשכונת עין הים, במערב העיר. מתחם 8 נמצא צמוד לשכונה, דרומית לגבעת אולגה וקרוב למכמורת. אלה העובדות העיקריות:
- שטח: כ-863 דונם של קרקע פרטית, בקו הראשון והשני לים.
- התוכנית: המתחם נכלל בתוכנית המתאר של חדרה, חד/2020, שמייעדת את השטח לכ-5,000 יחידות דיור בבנייה רוויה.
- מה עוד חסר: תוכנית מפורטת (תב״ע). עד שהיא תאושר אי אפשר לקבל היתרי בנייה.
- לוח זמנים: לפי שמאות לפי תקן 22, ההערכה היא כ-5 עד 6 שנים עד שהתכנון יושלם. זו הערכה ולא התחייבות.
שני פרויקטים שלנו בחדרה על הים
באזור עין הים אנחנו מלווים שני מתחמים. מתחם 8 הוא המתחם הגדול, צמוד לשכונה. הפרויקט מבט אל הים נמצא בין כביש החוף לים, בין גבעת אולגה למכמורת, ומתוכנן כהרחבה של שכונת עין הים. בכל עמוד תמצאו את הסטטוס התכנוני ואת המסמכים של המתחם.
