מבט אל הים- הרחבת שכונת עין הים

תמצית ההזדמנות

הזדמנות להשקעה בקרקע פרטית במיקום אסטרטגי בקו ראשון לים בחדרה. הפרויקט מיועד להקמת שכונת מגורים יוקרתית המהווה הרחבה טבעית לשכונת "עין הים" המבוקשת, תוך ניצול פוטנציאל ההשבחה של הקרקע בשלבי התכנון המוקדמים.

1. מיקום ונגישות

• לוקיישן נדיר: ממוקם ברצועה שבין כביש החוף לים, בין גבעת אולגה למכמורת.

• קרבה לים: מרחק הליכה של פחות מ-10 דקות מקו המים.

• סביבה: צמוד לשמורות טבע ולגן לאומי, ומהווה המשך ישיר של שכונת היוקרה "עין הים".

• נגישות: חיבור ישיר ומהיר לכביש החוף (כביש 2).

2. סטטוס משפטי ותכנוני

• בעלות: קרקע פרטית רשומה בטאבו.

• ייעוד: הקרקע נכללת בתוכנית המתאר החדשה של חדרה (חד/2020) עם ייעוד מאושר למגורים.

• זמינות: הקרקע אינה זמינה לבנייה מיידית (נתונים לפי תקן 22).

• פוטנציאל תכנוני: תוכנית להקמת רובע מגורים הכולל אלפי יחידות דיור, ריאות ירוקות, שבילי הליכה לים ומתקני ספורט וקהילה.

3. הגופים היזמיים

שיתוף פעולה אסטרטגי בין שתי חברות מנוסות:

• קבוצת רום ישראל.

• ארד – בונים עתיד: חברה ותיקה בעלת מוניטין של כ-30 שנה ביזמות נדל"ן והתחדשות עירונית.

4. המודל הכלכלי ופוטנציאל ההשבחה

ההשקעה מתבצעת בשלב "Pre-Planning" מפורט, כאשר ערך הקרקע נמוך יחסית לפוטנציאל הסופי שלה. מנועי הצמיחה של ההשקעה הם:

1. נדירות: מלאי קרקעות מוגבל מאוד בקו ראשון לים בישראל.

2. התקדמות תכנונית: השווי תלוי בהתקדמות הליכי התכנון המפורט.

3. ביקוש קשיח: ביקוש גבוה למגורים בשכונות חוף יוקרתיות.