תוכנית תמל/3006 נועדה להסב את שטח שדה התעופה הרצליה לשכונת מגורים מודרנית ומשולבת, כחלק מהמאמצים להגדיל את היצע הדיור במרכז הארץ. שדה התעופה, שפעל במשך עשרות שנים כמרכז לתעופה אזרחית וצבאית, מפונה בהתאם להחלטות ממשלה קודמות, שמטרתן לשחרר קרקעות לפיתוח עירוני.
התוכנית קודמה על ידי הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), שהיא גוף תכנוני ייעודי שנועד לזרז תהליכי תכנון ואישור של מתחמי דיור גדולים. מטרתה המרכזית היא לאפשר פיתוח מהיר של שכונה חדשה בהרצליה, שתכלול עירוב שימושים – מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים.
עיקרי התוכנית
רשות מקרקעי ישראל מקדמת את תוכנית 'הרובע הצפוני הרצליה' (תמל/3006) בוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל). במאי 2026 החליטה הוותמ״ל להפקיד את התוכנית, יחד עם תוכנית ההמשך תמל/3006/א. הפקדה היא עוד לא אישור סופי. התוכנית צפויה לחזק את הקשר העירוני בין הרצליה, רעננה וכפר שמריהו, תוך יצירת מרחב אורבני חדשני ומשולב.
הרובע החדש יכלול כ-15,500 יחידות דיור, מתוכן כ-600 יחידות דיור מוגן, לצד כ-500,000 מ"ר של שטחי תעסוקה, מסחר ומוסדות ציבור. התכנון משלב מרקם עירוני מגוון עם שטחים פתוחים, מוסדות חינוך ושירותים ציבוריים, תוך דגש על איכות חיים גבוהה.
התוכנית, המתפרשת בין כביש 531, רחוב מנחם בגין, שדרות ירושלים וכפר שמריהו, תוקם על שטחים חקלאיים ושדה התעופה הרצליה שעתיד להתפנות. המהלך צפוי לשפר את הקישוריות בין השכונות ולהפוך את האזור למרכז עירוני שוקק.
מיקום וגישה תחבורתית
השכונה החדשה תמוקם בצפון העיר הרצליה, על שטח שדה התעופה הישן. היא תהיה סמוכה לשכונות קיימות כמו נווה עמל וכפר שמריהו, ולמוקדים מרכזיים כמו אוניברסיטת רייכמן.
תכנון התנועה כולל שדרוג חיבורים קיימים, תחנות תחבורה ציבורית, גשרים להולכי רגל ותכנון מחודש של הצירים המרכזיים על מנת למנוע עומסי תנועה עתידיים.
יתרונות הפרויקט
✅ מיקום אטרקטיבי – סמוך לכפר שמריהו, אזורי תעסוקה ותחבורה ראשיים.
✅ גיוון דיור – דירות בגדלים שונים, כולל דיור מוגן ופתרונות למשפחות צעירות.
✅ שדרוג תשתיות עירוניות – תוספת מוסדות חינוך, קהילה ופנאי.
✅ נגישות גבוהה – קישוריות מצוינת לתחבורה ציבורית ולכבישים מרכזיים.
✅ פוטנציאל השקעה – השקעה לטווח ארוך, שתלויה בהתקדמות התכנון ובאישור התוכנית.
סטטוס התוכנית ולוחות זמנים
במאי 2026 החליטה הוותמ״ל להפקיד את התוכנית. בשלב ההפקדה הציבור יכול להגיש התנגדויות, ורק אחרי אישור סופי תחל הפיכת הקרקעות החקלאיות לקרקע זמינה לבנייה. הפינוי בפועל של שדה התעופה ייעשה בשלבים, בהתאם להתקדמות העבודות.
אתגרים ומחלוקות סביב הפרויקט
🔸 תשתיות ותחבורה – חששות מהכבדה על התנועה באזור.
🔸 פינוי הפעילות האווירית – ישנם גורמים המתנגדים לפינוי השדה בשל נחיצותו לתעופה אזרחית ולימודית.
🔸 השפעה סביבתית – ישנם דיונים על שמירה על שטחים ירוקים ומתן מענה להיבטים אקולוגיים.
תוכנית תמל/3006 היא פרויקט משמעותי בפיתוח העיר הרצליה, עם פוטנציאל להוסיף אלפי יחידות דיור וליצור שכונה מודרנית ומתקדמת. עם זאת, הצלחתה תלויה ביישום פתרונות תחבורתיים ותכנון עירוני חכם שיתאים לאוכלוסייה הצפויה להתגורר במקום.
📌 למי כדאי לעקוב אחרי הפרויקט?
✔️ רוכשי דירות פוטנציאליים.
✔️ משקיעים בנדל"ן.
✔️ תושבי הרצליה והסביבה.
✔️ אנשי עסקים וחברות בתחום המסחר והתעסוקה.
הרובע הצפוני הרצליה (תמ״ל 3006): העיקר בקצרה
- מה זה: תוכנית להפוך את שדה התעופה הרצליה והשטחים החקלאיים סביבו לרובע מגורים חדש בצפון העיר. התוכנית מוכרת גם בשם הרובע הצפוני הרצליה.
- היקף: כ-15,500 יחידות דיור, מהן כ-600 דיור מוגן, ועוד כ-500,000 מ״ר לתעסוקה, מסחר ומבני ציבור.
- גבולות: בין כביש 531, רחוב מנחם בגין, שדרות ירושלים וכפר שמריהו.
- מי מקדם: הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל).
- הסטטוס: במאי 2026 החליטה הוותמ״ל להפקיד את התוכנית. הפקדה היא עוד לא אישור סופי. רק אחרי אישור סופי הקרקע החקלאית תהפוך לקרקע זמינה לבנייה, ופינוי השדה ייעשה בשלבים.
עוד מתחמים שאנחנו מלווים בעיר: קרקע להשקעה בהרצליה.
