תוכנית תא/3700 נועדה לפתח רובע עירוני חדש בצפון-מערב תל אביב, לאורך חוף הים, כחלק מהמאמצים להגדיל את היצע הדיור בעיר וליצור סביבה עירונית מודרנית ומשולבת. התוכנית מתמקדת בשילוב שימושי קרקע מגוונים, כולל מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות ושטחים פתוחים, במטרה לספק מענה לצרכים של כלל האוכלוסייה.
עיקרי התוכנית
התוכנית מתפרשת על פני שטח של כ-1,844 דונם, בין מלון מנדרין בצפון לחוף תל ברוך בדרום. היא כוללת כ-10,000 יחידות דיור, מתוכן כ-2,000 יחידות דיור בר-השגה, לצד כ-175,000 מ"ר של שטחי תעסוקה, 84,000 מ"ר של שטחי מסחר ו-57,000 מ"ר למלונאות. התכנון משלב מרקם עירוני מגוון עם שטחים פתוחים ופארקים, תוך דגש על איכות חיים גבוהה וקרבה לחוף הים.
מיקום וגישה תחבורתית
הרובע החדש ממוקם בצפון-מערב תל אביב, לאורך חוף הים, בין מלון מנדרין בצפון לחוף תל ברוך בדרום. האיזור נהנה מגישה נוחה לתשתיות תחבורה מרכזיות, כולל דרך נמיר ממזרח, המאפשרת קישוריות טובה לשאר חלקי העיר. כמו כן, מתוכננת הקמת תחנות רכבת קלה (קו ירוק) במתחם, שישפרו את הנגישות ותחבורת הציבורית באזור.
יתרונות הפרויקט
✅ מיקום אטרקטיבי – סמוך לחוף הים, עם גישה נוחה לתשתיות תחבורה מרכזיות.
✅ גיוון דיור – דירות בגדלים שונים, כולל דיור בר-השגה, המיועדות למשפחות צעירות, זוגות וסטודנטים.
✅ שדרוג תשתיות עירוניות – תוספת מוסדות חינוך, קהילה ופנאי, לצד פארקים ושטחים ירוקים.
✅ נגישות גבוהה – קישוריות מצוינת לתחבורה ציבורית ולכבישים מרכזיים.
✅ פוטנציאל השקעה – קרקעות המתחם צפויות לעליית ערך משמעותית בשל המיקום והפיתוח הצפוי.
סטטוס התוכנית ולוחות זמנים
התוכנית נמצאת בשלבי תכנון מתקדמים. בחודש מאי 2021, וועדת המשנה לתכנון ובנייה בתל אביב החליטה לקבל את המלצות החוקרת ולתקן את טבלאות האיזון בחמשת מתחמי התכנון. עם אישור סופי, תחל הפיכת הקרקעות הזמינות לבנייה, והפיתוח יבוצע בשלבים, בהתאם להתקדמות התכנון והבנייה.
אתגרים ומחלוקות סביב הפרויקט
🔸 תשתיות ותחבורה – חששות מהכבדה על התנועה באזור והצורך בשדרוג תשתיות התחבורה.
🔸 פינוי שדה דב – הצורך לפנות את שדה התעופה שדה דב, הממוקם במרכז התוכנית, מהווה אתגר לוגיסטי ותכנוני.
🔸 השפעה סביבתית – דיונים על השפעת הפרויקט על הסביבה, כולל שמירה על שטחים ירוקים ומענה להיבטים אקולוגיים.
תוכנית תא/3700 היא פרויקט משמעותי בפיתוח העיר תל אביב, עם פוטנציאל להוסיף אלפי יחידות דיור וליצור רובע עירוני מודרני ומתקדם. עם זאת, הצלחתה תלויה ביישום פתרונות תחבורתיים ותכנון עירוני חכם שיתאים לאוכלוסייה הצפויה להתגורר במקום.
📌 למי כדאי לעקוב אחרי הפרויקט?
✔️ רוכשי דירות פוטנציאליים.
✔️ משקיעים בנדל"ן.
✔️ תושבי תל אביב והסביבה.
✔️ אנשי עסקים וחברות בתחום המסחר והתעסוקה.
