תוכנית שדה דב בתל אביב מתמקדת בפיתוח רובע עירוני חדש על שטחו של שדה התעופה שדה דב, שנסגר בשנת 2019 ופונה סופית בשנת 2020. הרובע המתוכנן ישתרע על פני כ-1,300 דונם בצפון-מערב העיר, בין חוף הים במערב, רחוב פרופס מצפון, רחוב לוי אשכול ממזרח ורחוב ש”י עגנון מדרום. השכונות הסמוכות כוללות את כוכב הצפון מדרום, למד ונופי ים ממזרח, וצוקי אביב מצפון.
עיקרי התוכנית
התוכנית, שאושרה באוגוסט 2020, מתפרסת על פני כ-1,300 דונם וכוללת כ-16,000 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מלונאות ומבני ציבור. התכנון משלב עקרונות פיתוח בני קיימא וטכנולוגיות עירוניות חדשניות, במטרה ליצור רובע עירוני תוסס ומקיים בחזית הים.
מיקום וגישה תחבורתית
הרובע החדש ימוקם בצפון-מערב תל אביב, על שטח שדה התעופה לשעבר, ויהווה חיבור בין חוף הים לשכונות הצפוניות של העיר. התכנון כולל חיבוריות גבוהה לתחבורה ציבורית, שבילי אופניים, מסלולי ריצה ושבילים להולכי רגל, במטרה לעודד תחבורה ירוקה ונגישות מרבית.
יתרונות הפרויקט
✅ מיקום אטרקטיבי – סמוך לחוף הים, פארקים ואזורי תעסוקה.
✅ גיוון דיור – דירות בגדלים שונים, כולל דיור בר-השגה ודיור מוגן.
✅ שדרוג תשתיות עירוניות – הקמת מוסדות חינוך, קהילה ופנאי.
✅ נגישות גבוהה – קישוריות מצוינת לתחבורה ציבורית ולכבישים מרכזיים.
✅ פוטנציאל השקעה – הקרקעות במתחם צפויות לעליית ערך משמעותית.
סטטוס התוכנית ולוחות זמנים
התוכנית נמצאת בשלבי תכנון מתקדמים. בפברואר 2025, נסגרו בהצלחה מכרזים לשיווק קרקעות לבניית 4,191 דירות במתחם, מה שמצביע על התקדמות משמעותית בפרויקט.
אתגרים ומחלוקות סביב הפרויקט
🔸 תשתיות ותחבורה – קיימים חששות מהכבדה על התנועה באזור, אך התכנון כולל פתרונות תחבורתיים מתקדמים.
🔸 השפעה סביבתית – הדיונים מתמקדים בשמירה על שטחים ירוקים ומתן מענה להיבטים אקולוגיים.
🔸 פינוי הפעילות האווירית – היו גורמים שהתנגדו לפינוי השדה בשל נחיצותו לתעופה אזרחית ולימודית.
תוכנית פיתוח רובע שדה דב היא פרויקט משמעותי בפיתוח העיר תל אביב, עם פוטנציאל להוסיף אלפי יחידות דיור וליצור שכונה מודרנית ומתקדמת. עם זאת, הצלחתה תלויה ביישום פתרונות תחבורתיים ותכנון עירוני חכם שיתאים לאוכלוסייה הצפויה להתגורר במקום.
📌 למי כדאי לעקוב אחרי הפרויקט?
✔️ רוכשי דירות פוטנציאליים.
✔️ משקיעים בנדל"ן.
✔️ תושבי תל אביב והסביבה.
✔️ אנשי עסקים וחברות בתחום המסחר והתעסוקה.
