קדמת ביאליק – קרית ביאליק

קדמת ביאליק: הדבר הגדול הבא של הקריות – השקעת נדל"ן על בטוח
עתודת הקרקע המבוקשת ביותר בצפון מתעוררת לחיים. הזדמנות יוצאת דופן להשקעה בקרקע חקלאית עם פוטנציאל הפשרה גבוה, במיקום אסטרטגי צמוד לכביש עוקף קריות (כביש 22) ושכונות מגורים קיימות.

📖 מידע כללי ורקע על הפרויקט (טקסט שיווקי ואינפורמטיבי)

מתחם "קדמת ביאליק" נחשב לאחת מעתודות הקרקע האחרונות והמשמעותיות באזור הקריות. מדובר בשטחים הממוקמים ממזרח לקריית ביאליק, באזור שזוכה לתנופת פיתוח אדירה בשנים האחרונות. הפרויקט נהנה ממספר יתרונות ברורים:

• נגישות תחבורתית: צמידות לכביש 22 (עוקף קריות) המאפשר הגעה מהירה לחיפה ולכביש 6 צפון.

• פיתוח סביבתי: קרבה לתוואי המטרונית העתידי ולמרכזי מסחר (כדוגמת הקריון).

• תכנון עירוני: הקרקע נכללת בתכניות המתאר העירוניות והמחוזיות המייעדות את האזור להרחבת שטחי המגורים והמסחר של העיר.

הקרקע אינה זמינה לבנייה כעת מדובר בקרקע חקלאית

📊 פרטי ההשקעה במבט מהיר (מושלם לכרטיסיות / אייקונים)

• ייעוד הקרקע: פיתוח עירוני לדיור (הקרקע כיום אינה זמינה לבנייה מיידית).

• סטטוס הפרויקט: נמצא בשלבי תכנון מתקדמים ובהכנה של תכנית מפורטת.

• צפי הפשרה: מוערך בכ-5 עד 7 שנים.

• מבנה העסקה: כניסה להסכם שיתוף גדול וחזק המעניק ביטחון למשקיעים.

• פוטנציאל רווח: הגדלת זכויות הבנייה בפרויקט מתורגמת לרווח ישיר למשקיעים שלנו.

🏗️ הסטטוס התכנוני (המסלול המואץ של הוותמ"ל)

הקרקע מיועדת לפיתוח מגורים בהתאם לתכנית המתאר המחוזית, כחלק מהתרחבות העיר מזרחה ושינוי תכנוני שהתרחש בתחילת 2025.

• הכרזה על מתחם מועדף: בתחילת דצמבר, הצוות המייעץ של מנהל התכנון המליץ לוועדת שרים לענייני פנים להכריז על מתחם "קדמת ביאליק" (הנקרא כעת "ביאליק מזרח") כמתחם מועדף למגורים.

• מסלול מהיר: המשמעות היא שהתכנית מקודמת במסלול מואץ דרך חברת "דירה להשכיר" והוותמ"ל (הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור), מה שמאפשר קיצור משמעותי בלוחות הזמנים של התכנון.

• הגדלת זכויות דרמטית: במסגרת התכנון המעודכן, הוגדל היקף יחידות הדיור המתוכננות מכ-4,900 יח"ד (בתכנית המתאר המקומית) לכ-8,000 ועד כ-10,000 יח"ד.

• צפיפות ועירוניות: התכנון מציע צפיפות של לפחות 10 יחידות דיור לדונם, מה שמייצר בסיס חזק להשבחה ארוכת טווח.

• תכנון סביבתי עשיר: השכונה החדשה עתידה לכלול שטחים ירוקים נרחבים, שבילי אופניים, פארקים, ואזורי פנאי, מסחר ותרבות.