תוכנית פי גלילות (תמ"ל 3007) היא יוזמה רחבת היקף להקמת רובע עירוני חדש במתחם דרום גלילות, הממוקם בין תל אביב להרצליה. המתחם, בשטח של כ-1,715 דונם, גובל מדרום בשכונת רמת אביב ג', ממערב בדרך נמיר, ממזרח בכביש נתיבי איילון ומצפון בכביש מס' 5.
עיקרי התוכנית
- יחידות דיור: הקמת כ-18,600 יחידות דיור, מתוכן 30% יחידות דיור קטנות ו-300 יחידות דיור מוגן. בנוסף, התוכנית מאפשרת הוספת 2,000 דיוריות (יחידות משנה קטנות עד 25 מ"ר).
- שטחי תעסוקה ומסחר: כ-700,000 מ"ר יוקצו לתעסוקה ומסחר, במטרה ליצור מרכז כלכלי ותעסוקתי משמעותי באזור.
- שטחים ציבוריים וירוקים: הקצאת שטחים לפארקים, גנים ציבוריים, אגם מלאכותי ושבילי אופניים, במטרה לשמור על איכות חיים גבוהה ולספק מרחבים פתוחים לתושבים.
מיקום וגישה תחבורתית
המתחם ממוקם במיקום אסטרטגי, בקרבה לצירי תנועה מרכזיים כמו כביש החוף (כביש 2), נתיבי איילון (כביש 20) וכביש 5. בנוסף, מתוכנן מרכז תחבורה משולב בגלילות, הכולל תחנת מטרו, רכבת ומסוף אוטובוסים מטרופוליני, מה שיבטיח נגישות תחבורתית גבוהה לתושבי המתחם.
יתרונות הפרויקט
✅ מיקום אטרקטיבי: סמיכות לתל אביב, הרצליה ורמת השרון, עם נגישות גבוהה למרכזי תעסוקה, חינוך ופנאי.
✅ גיוון דיור: היצע מגוון של יחידות דיור, כולל דירות קטנות, דיור מוגן ודיור בר השגה, המתאימות לצרכים שונים של אוכלוסיות מגוונות.
✅ פיתוח תשתיות עירוניות: הקמת מוסדות חינוך, קהילה ופנאי, לצד שטחים ירוקים ופארקים, לשיפור איכות החיים של התושבים.
✅נגישות תחבורתית: קישוריות מצוינת לתחבורה ציבורית ולכבישים מרכזיים, המאפשרת גישה נוחה למתחם וממנו.
✅ פוטנציאל השקעה: המתחם מציע הזדמנויות השקעה אטרקטיביות, עם צפי לעליית ערך משמעותית של הקרקעות והנכסים באזור.
סטטוס התוכנית ולוחות זמנים
התוכנית נמצאת בשלבי תכנון ואישור מתקדמים. ב-14 במרץ 2022, התקבלה החלטת ממשלה לדחות את הערר שהוגש על הכרזת המתחם כמתחם מועדף לדיור, מה שמאפשר המשך קידום התוכנית.
אתגרים ומחלוקות סביב הפרויקט
🔸 תשתיות ותחבורה: קיימים חששות מהכבדה על התנועה באזור, במיוחד לאור הצפיפות הצפויה.
🔸 השפעה סביבתית: הצורך בשמירה על שטחים ירוקים ומתן מענה להיבטים אקולוגיים מהווה אתגר בתכנון המתחם.
🔸 פינוי תשתיות קיימות: המתחם שימש בעבר לאחסון דלקים, ויש להתמודד עם סוגיות סביבתיות הקשורות לפינוי וטיהור הקרקע.
📌למי כדאי לעקוב אחרי הפרויקט?
✔️ רוכשי דירות פוטנציאליים: המעוניינים בדיור באזור מרכזי עם תשתיות מתקדמות.
✔️ משקיעים בנדל"ן: המחפשים הזדמנויות השקעה עם פוטנציאל תשואה גבוה.
✔️ תושבי האזור: המעוניינים במידע על הפיתוחים הצפויים והשפעתם על איכות החיים.
✔️ אנשי עסקים וחברות: המתעניינים בשטחי תעסוקה ומסחר במיקום מרכזי ואסטרטגי.
תוכנית פי גלילות מציעה הזדמנות ייחודית לפיתוח אורבני מתקדם באזור המרכז, עם שילוב מאוזן בין מגורים, תעסוקה, מסחר ושטחים ירוקים. הצלחת הפרויקט תלויה ביישום פתרונות תחבורתיים ותכנוניים חכמים, שיבטיחו איכות חיים גבוהה לתושבים ופיתוח כלכלי משמעותי לאזור.
