תוכנית תא/3277, הידועה גם כ"מתחם לוינסקי", נועדה להפוך את האזור הוותיק בתל אביב לשכונת מגורים מודרנית, תוך שמירה על הצביון המיוחד של האזור, שהוא בעל היסטוריה תרבותית עשירה. המתחם, המשתרע על שטח של כ-50 דונם, נמצא בין שכונות דרום תל אביב וכשכונה עירונית שמתפתחת במהירות, צפוי להציע אלפי יחידות דיור.
הפרויקט מקודם על ידי הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), הגוף התכנוני המוביל את תהליכי האישור של מתחמי דיור חדשים וגדולים. מטרת התוכנית היא להוסיף אפשרויות דיור בתל אביב, תוך יצירת מרחב אורבני משולב המציע גם שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים.
עיקרי התוכנית
תוכנית תא/3277 מתמקדת בפיתוח שכונת מגורים בעיר תל אביב, במטרה להוסיף כ-3,500 יחידות דיור, חלקן במבנים גבוהים. הפרויקט ישלב אזורי מגורים עם שטחי מסחר ועסקים, ויוכל לכלול גם אזורים של מוסדות ציבור, בתי ספר ושטחים ציבוריים נוספים. התוכנית מתמקדת בפיתוח אזור שהיווה בעבר אזור תעשייה ומסחר, ולכן יינתן דגש על חידוש ושימור העבר של המקום.
בנוסף, הפרויקט יכלול פתרונות תחבורתיים מתקדמים על מנת לחבר את השכונה החדשה עם שאר חלקי העיר. בין השאר, יהיו חיבורים תחבורתיים לכבישים ראשיים ומערכת תחבורה ציבורית, כולל תחנות רכבת קלה.
מיקום וגישה תחבורתית
המתחם ממוקם בשכונת לוינסקי בדרום תל אביב, סמוך לאזורי תעשייה, מרכזי מסחר ותחבורה ציבורית. המיקום קרוב גם לאזורי תיירות מרכזיים בתל אביב, כמו נמל תל אביב, נווה צדק ושוק לוינסקי, מה שיכול להוסיף ערך למגורים באזור.
בנוסף, קיים יתרון תחבורתי משמעותי למי שיצטרך לנוע ממקום למקום בעיר, הודות למיקומו הקרוב לתחבורה ציבורית כמו אוטובוסים, רכבת קלה ועוד.
יתרונות הפרויקט
✅ מיקום אסטרטגי – השכונה החדשה ממוקמת בדרום תל אביב, במרחק נגיעה משוק לוינסקי, מרכזי מסחר ותחבורה ציבורית.
✅ גיוון בדיור – דירות בגדלים שונים, מתאימות למשפחות, רווקים וסטודנטים.
✅ שדרוג תשתיות עירוניות – פיתוח מוסדות חינוך, תחבורה ציבורית, שטחים ציבוריים ופנאי.
✅ הפוטנציאל העירוני – הפיתוח צפוי לשדרג את האזור ולהפוך אותו לאזור מגורים מועדף.
✅ הפוטנציאל הכלכלי – על פי תחזיות, ערך הקרקע והדירות צפוי לעלות בשל פיתוח האזור ודרישות השוק.
סטטוס התוכנית ולוחות זמנים
הפרויקט נמצא כיום בשלבים מתקדמים של תכנון, וממתין לאישורים סופיים על מנת להתחיל בביצוע בפועל. תוכנית תכנונית זו צפויה להביא למהפך באזורים תעשייתיים שהיו בעבר מיועדים לשימושים אחרים. לאחר אישור סופי, החלה הבנייה צפויה להתחיל בשנים הקרובות, עם השלמות העבודה בתוך עשור.
אתגרים ומחלוקות סביב הפרויקט
🔸 תשתיות ותחבורה – חשש ממעמסה על מערכות התחבורה הציבורית בעיר.
🔸 שימור היסטוריה ותרבות – שמירה על המורשת וההיסטוריה של האזור תוך כדי פיתוח עירוני מודרני.
🔸 התחבורה הפרטית – שדרוג חיבורים עם תחבורה ציבורית עדיין נמצא בתכנון.
📌 למי כדאי לעקוב אחרי הפרויקט?
✔️ רוכשי דירות פוטנציאליים.
✔️ משקיעים בנדל"ן.
✔️ תושבי דרום תל אביב והסביבה.
✔️ אנשי עסקים וחברות בתחום המסחר והתעסוקה.
