תוכנית תמל/3009, הידועה גם כמתחם חרודי, היא יוזמה מרכזית לפיתוח מתחם מגורים חדש בנס ציונה, שמטרתה לספק פתרונות דיור איכותיים באזור ביקוש גבוה. התוכנית מקודמת על ידי הוועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), כחלק מהמאמצים להגדיל את היצע הדיור בישראל ולייעל את הליכי התכנון.
עיקרי התוכנית
התוכנית כוללת כ-4,500 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה ומוסדות ציבור. השכונה תציע מגוון פתרונות דיור, כולל דירות קטנות למשפחות צעירות, דירות גדולות יותר למשפרי דיור ודיור מוגן לאוכלוסייה המבוגרת.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת:
✔️ פארקים ושבילי הליכה – שטחים ירוקים לרווחת התושבים.
✔️ מערכת תחבורה מתקדמת – שדרוג תשתיות הכבישים וחיבור לתחבורה ציבורית.
✔️ מוסדות חינוך וציבור – בתי ספר, גני ילדים, מרכזים קהילתיים ושירותים עירוניים.
✔️ מרכזי מסחר ותעסוקה – יצירת מתחמי עבודה בסמוך לאזורי המגורים.
מיקום וגישה תחבורתית
מתחם חרודי ממוקם בדרום-מזרח נס ציונה, בסמוך לכבישים ראשיים ולתחנות תחבורה ציבורית, מה שמאפשר נגישות גבוהה לערים סמוכות כמו רחובות, ראשון לציון ותל אביב.
תכנון התנועה כולל:
🚗 חיבור לכביש 431 וכביש 42.
🚉 קרבה לתחנת הרכבת "ראשונים" של רכבת ישראל.
🚌 שדרוג מערך האוטובוסים והקמת שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים.
יתרונות הפרויקט
✅ מיקום מעולה – קרוב למרכזי תעסוקה ותחבורה ראשיים.
✅ תכנון מתקדם – שילוב עירוב שימושים עם דגש על איכות חיים.
✅ נגישות גבוהה – קרבה לצירי תחבורה ראשיים ושירותי תחבורה ציבורית.
✅ קהילה ושירותים – מוסדות חינוך, תרבות ופנאי במרחק הליכה.
✅ השקעה משתלמת – עליית ערך צפויה לקרקעות ולנדל"ן באזור.
סטטוס התוכנית ולוחות זמנים
התוכנית נמצאת בשלבי תכנון מתקדמים וממתינה לאישורים סופיים. עם קבלת האישורים, יחלו עבודות הפיתוח והכנת הקרקע לבנייה. צפי להתחלת שיווק הקרקעות – בשנים הקרובות, בהתאם להתקדמות האישורים הסטטוטוריים.
אתגרים ומחלוקות סביב הפרויקט
🔸 עומסי תנועה עתידיים – חשש מפגיעה בתשתיות התחבורה באזור.
🔸 שמירה על שטחים ירוקים – צורך באיזון בין בנייה לפיתוח סביבתי.
🔸 השפעה על האוכלוסייה המקומית – התמודדות עם גידול משמעותי בכמות התושבים.
📌 למי כדאי לעקוב אחרי הפרויקט?
✔️ רוכשי דירות ומשפרי דיור.
✔️ משקיעים המעוניינים בנדל"ן באזורי ביקוש.
✔️ תושבי נס ציונה והסביבה המעוניינים בהתרחבות העירונית.
✔️ בעלי עסקים ומקבלי החלטות בתחום התכנון והבנייה.
