תוכנית "הרצועה השלישית" בגבעת שמואל מיועדת לפיתוח רובע מגורים מודרני ומשולב, המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה, במטרה להרחיב את היצע הדיור במרכז הארץ. המתחם, ששטחו כ-380 דונם, ממוקם בחלקה המזרחי של גבעת שמואל, בסמוך למחלף אונו ולרחוב דרך המלך היוקרתי.
עיקרי התוכנית
התוכנית כוללת הקמת מגדלים רבי קומות, שיכללו כ-1,800 יחידות דיור, לצד מוקד עירוני משני שישלב מגורים, מסחר ותעסוקה. המתחם צפוי לאכלס כ-6,000 תושבים.
התכנון מתמקד ביצירת מרקם עירוני מגוון, עם שטחים פתוחים, מוסדות חינוך ושירותים ציבוריים, במטרה להבטיח איכות חיים גבוהה לתושבים.
מיקום וגישה תחבורתית
המתחם ממוקם בצפון-מזרח גבעת שמואל, גובל בדרך יצחק רבין ממזרח ובדרך "מכבית" מדרום.
התוכנית מתוכננת בסמוך למוקדי הסעת המונים, כולל קו המטרו M2 והרכבת הקלה, מה שיבטיח נגישות תחבורתית מצוינת לתושבי המתחם.
יתרונות הפרויקט
✅ מיקום אטרקטיבי – סמוך לשכונות מבוססות, אזורי תעסוקה ותחבורה ראשיים.
✅ גיוון דיור – דירות בגדלים שונים, המתאימות למשפחות, זוגות צעירים ויחידים.
✅ שדרוג תשתיות עירוניות – הקמת מוסדות חינוך, קהילה ופנאי חדשים.
✅ נגישות גבוהה – קישוריות מצוינת לתחבורה ציבורית ולכבישים מרכזיים.
✅ פוטנציאל השקעה – הקרקעות במתחם צפויות לעליית ערך משמעותית.
סטטוס התוכנית ולוחות זמנים
נכון לאוקטובר 2023, התוכנית נמצאת בשלבי אישור מתקדמים. הוועדה המחוזית מרכז דנה בתוכנית איחוד וחלוקה במתחם, כהכנה להגשת תוכנית מפורטת.
אתגרים ומחלוקות סביב הפרויקט
🔸 תשתיות ותחבורה – חששות מהכבדה על התנועה באזור.
🔸 השפעה סביבתית – דיונים על שמירה על שטחים ירוקים ומתן מענה להיבטים אקולוגיים.
תוכנית "הרצועה השלישית" היא פרויקט משמעותי בפיתוח העיר גבעת שמואל, עם פוטנציאל להוסיף יחידות דיור רבות וליצור שכונה מודרנית ומתקדמת. הצלחתה תלויה ביישום פתרונות תחבורתיים ותכנון עירוני חכם, שיתאימו לאוכלוסייה הצפויה להתגורר במקום.
📌 למי כדאי לעקוב אחרי הפרויקט?
✔️ רוכשי דירות פוטנציאליים.
✔️ משקיעים בנדל"ן.
✔️ תושבי גבעת שמואל והסביבה.
✔️ אנשי עסקים וחברות בתחום המסחר והתעסוקה.
