מתחם דרום רחובות – קפלן מתוכנן להפוך לרובע עירוני מודרני ומשולב, המשלב מגורים, תעסוקה, מסחר ומוסדות ציבור, בסמוך לבית החולים קפלן ותחנת המטרו העתידית. המתחם ממוקם בחלקה הדרומי של העיר רחובות, בין שכונת רחובות החדשה, בית החולים קפלן, גבעת ברנר וצומת ביל"ו.
עיקרי התוכנית
התוכנית מציעה פיתוח עירוני אינטנסיבי, הכולל עירוב שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה, עם בניית מגדלים בגובה של עד 25 קומות. המתחם מתוכנן להכיל אלפי יחידות דיור, במטרה לספק מענה לגידול הטבעי של העיר רחובות ולהגדיל את היקפי הבנייה לתעסוקה בעיר.
מיקום וגישה תחבורתית
המתחם ממוקם בסמוך לבית החולים קפלן, עם נגישות גבוהה לדרכי גישה ראשיות. תחנת המטרו העתידית "קפלן" של קו M1, שאושרה כחלק מתוכנית המטרו הארצית, תוקם בקרבת המתחם, ותספק חיבור מהיר ונוח למרכזי הערים במטרופולין גוש דן. בנוסף, מתוכנן במתחם חניון "חנה וסע" עם כ-4,000 מקומות חנייה, שיאפשר לנוסעים להשאיר את רכבם ולהשתמש בתחבורה הציבורית.
יתרונות הפרויקט
✅ מיקום אטרקטיבי – סמוך לבית החולים קפלן, תחנת המטרו העתידית ודרכי גישה מרכזיות.
✅ גיוון דיור – תמהיל מגוון של יחידות דיור, כולל פתרונות למשפחות צעירות ודיור מוגן.
✅ שדרוג תשתיות עירוניות – הקמת מוסדות חינוך, קהילה ופנאי, לצד שטחים ירוקים ופתוחים.
✅ נגישות גבוהה – קישוריות מצוינת לתחבורה ציבורית ולכבישים מרכזיים, כולל תחנת מטרו וחניון "חנה וסע".
✅ פוטנציאל השקעה – המתחם צפוי לעליית ערך משמעותית עם התקדמות התוכנית ואישוריה.
סטטוס התוכנית ולוחות זמנים
התוכנית נמצאת בשלבי תכנון מתקדמים. במרץ 2023, עיריית רחובות הפקידה מסמך מדיניות שמטרתו להוות בסיס לתכנון מפורט עתידי של העיר בשנים הקרובות, המייעד את הקרקע לעירוב שימושים של מגורים, מסחר ותעסוקה. עם אישור סופי של התוכנית, צפויה עלייה משמעותית בערך הקרקע, והתחלת העבודות בשטח.
אתגרים ומחלוקות סביב הפרויקט
🔸 תשתיות ותחבורה – ישנם חששות מהכבדה על התנועה באזור, במיוחד במהלך תקופת הבנייה.
🔸 השפעה סביבתית – הצורך בשמירה על שטחים ירוקים ומתן מענה להיבטים אקולוגיים.
🔸 פינוי תושבים ועסקים קיימים – ייתכן ויידרש פינוי של תושבים ועסקים קיימים במתחם, מה שעלול לעורר התנגדויות.
מתחם דרום רחובות – קפלן מהווה פרויקט משמעותי בפיתוח העיר רחובות, עם פוטנציאל להוסיף אלפי יחידות דיור וליצור רובע עירוני מודרני ומשולב. הצלחת הפרויקט תלויה ביישום פתרונות תחבורתיים ותכנון עירוני חכם, שיתאימו לאוכלוסייה הצפויה להתגורר ולעבוד במקום.
📌 למי כדאי לעקוב אחרי הפרויקט?
✔️ רוכשי דירות פוטנציאליים – המעוניינים בדיור איכותי במיקום מרכזי ונגיש.
✔️ משקיעים בנדל"ן – המחפשים הזדמנויות השקעה עם פוטנציאל תשואה גבוה.
✔️ תושבי רחובות והסביבה – המעוניינים במידע על פיתוחים עירוניים והשפעתם על איכות החיים.
✔️ אנשי עסקים וחברות בתחום המסחר והתעסוקה – המתעניינים במיקומים אסטרטגיים לפעילותם העסקית.
