להבין את השטח – איך מידע תכנוני הופך להשקעה מנצחת
מהי בעצם המשמעות של מידע תכנוני בעולם הקרקעות משקיע שמבין לקרוא מידע תכנוני רואה מעבר למה שהעין קולטת. בעוד אדם אחד רואה שדה פתוח, המשקיע רואה את האפשרות שבעתיד הקרוב תקום שם שכונת מגורים או אזור תעסוקה. אבל כדי להגיע להבנה הזו נדרש ידע, ניסיון ויכולת ניתוח. כאן בדיוק נכנסת לתמונה המומחיות של רום ישראל […]
בין שמירה על סביבה לצמיחה עירונית – האיזון העדין של תוכניות הפיתוח בישראל
מדינה קטנה, אתגרים גדולים ישראל היא אחת המדינות הצפופות בעולם המערבי. עם שטח מצומצם ואוכלוסייה שעוברת את תשעת המיליון, כמעט כל קילומטר מרובע נמדד במשמעות כלכלית ותכנונית. מצד אחד יש צורך בהקמת שכונות חדשות, כבישים, רכבות ומפעלים; מצד שני – חובה לשמור על השטחים הירוקים, על מקורות המים ועל המערכת האקולוגית. זוהי משוואה עדינה שדורשת […]
הדור הבא של ההשקעות – קרקעות ליד מוקדי תחבורה ציבורית
תחבורה ככוח מניע להשבחה בעבר, קרקעות בפריפריה או בשולי הערים נחשבו לפחות אטרקטיביות, בעיקר בשל המרחק ממוקדי תעסוקה ותחבורה. כיום, כאשר המדינה מחברת בין המרכז לפריפריה באמצעות קווים חדשים, אותן קרקעות מקבלות חיים חדשים. קו רכבת אחד או תחנת מטרו מתוכננת יכולים להפוך אזור שומם לשכונה מתפתחת בתוך שנים ספורות. זהו בדיוק המנגנון שמניע את […]
הקרקע שמתחבאת מתחת לכביש – פיתוח תשתיות כהזדמנות השקעה
למה תשתיות יוצרות ערך פיתוח תשתיות הוא אחד הגורמים המשפיעים ביותר על ערך נדל"ן, ולעיתים גם הפחות מובנים לציבור הרחב. כשמתוכנן כביש חדש, קו רכבת, או פרויקט מטרו, השפעתו ניכרת על כל מה שנמצא סביבו: על הנגישות, על זמני הנסיעה, על איכות החיים וגם על הביקוש להשקעות. כל שינוי שמחבר אזור מנותק אל מרכזי תעסוקה […]
העתיד של אזורי התעסוקה בישראל – ואיך זה משפיע על ערך הקרקע
המנוע החדש של הכלכלה המקומית בעבר, אזורי תעסוקה בישראל נבנו בשוליים – אזורי תעשייה ישנים, ללא תכנון כולל, עם נגישות מוגבלת. כיום, התמונה הפוכה: תוכניות חדשות כמו “אפיקים ראש העין”, “מודיעין מערב”, “שער השרון”, ו“עמק תעסוקה באר שבע” מייצרות מוקדים מתוכננים היטב, עם עירוב שימושים חכם, קירבה לצירי תחבורה מרכזיים ופתרונות חניה ותחבורה ציבורית. מטרת […]
להבין את המספרים שמאחורי ההשקעה
מהי תשואה פוטנציאלית בקרקע? תשואה היא מדד לרווח הצפוי מההשקעה ביחס לסכום שהושקע. בקרקעות, מדובר לרוב בהפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה לאחר השבחה או שינוי ייעוד. בניגוד לנכסים מניבים (כמו דירות להשכרה), הקרקע אינה מייצרת הכנסה שוטפת אלא השבחה הונית בטווח הארוך. המודלים הפיננסיים המרכזיים מודל תשואה פשוטה חישוב בסיסי: כמה שילמת על הקרקע […]
כששיתוף פעולה יוצר עוצמה בהשקעות נדל"ן
למה זה מעניין יותר ויותר משקיעים? השקעה קבוצתית מאפשרת לאנשים פרטיים לקחת חלק בעסקאות שבדרך כלל שמורות ליזמים גדולים. היא פותחת את הדלת למשקיעים צעירים, משפחות או בעלי הון בינוני שמעוניינים להיחשף לעולם הקרקעות מבלי לשאת לבדם בכל האחריות הכלכלית והניהולית. היתרונות של השקעה קבוצתית כניסה להון עצמי נמוך יותר – כל משקיע משתתף בחלק […]
לא ליפול בפח: טעויות נפוצות בהשקעות קרקע
טעות מס’ 1 – התעלמות מבדיקות תכנוניות משקיעים רבים מסתפקים בהבטחות על "קרקע עם פוטנציאל", מבלי לבדוק את המצב התכנוני. לעיתים מתברר שהקרקע כלל אינה מיועדת להשבחה בעתיד הקרוב. הפתרון: להיעזר באנשי מקצוע שמכירים את תוכניות המתאר הארציות והמקומיות. טעות מס’ 2 – חוסר בדיקות משפטיות לא פעם מתגלים עיקולים, שותפים נסתרים או בעיות בטאבו […]
כשכבישים ורכבות משנים את פני ההשקעה
איך תשתיות יוצרות השבחה? כאשר תושבים יכולים להגיע לעבודה, ללימודים ולמרכזי בילוי בתוך זמן קצר יותר – הביקוש למגורים באזור גובר. ביקוש עולה מוביל לעליית ערך הנדל"ן, והקרקע, שנרכשה אולי כקרקע חקלאית או פריפריאלית, הופכת לנכס מבוקש.תשתיות אינן רק כבישים. הן כוללות גם תחבורה ציבורית מתקדמת, קווי רכבת בין־עירוניים, מסופי אוטובוסים, חניוני "חנה וסע" ותוכניות […]
תזמון הוא הכול: כך תמקסמו את ערך הקרקע שברשותכם
רבים רוכשים קרקע מתוך מחשבה על השקעה ארוכת טווח – אבל מתי נכון לממש? האם לחכות להפשרה? אולי דווקא למכור רגע לפני? ומה לגבי מסים, רווחיות, ומציאת הקונה הנכון? במאמר זה נפרק את סוגיית המכירה האסטרטגית של קרקע פרטית או שיתופית, תוך התייחסות לניתוחים מקצועיים, שיקולי מס ותכנון עתידי. אם יש לכם קרקע – אל […]
