תמ”א 70 היא תוכנית מתאר ארצית המתווה את מדיניות התכנון והפיתוח האורבני סביב תחנות המטרו המתוכננות במטרופולין גוש דן. מטרתה ליצור מרחב עירוני המנצל את יתרונות מערכת המטרו, תוך העצמת הפיתוח וההתחדשות העירונית בסביבת התחנות ומתחמי הדפו.
אישור התוכנית:
בסוף דצמבר 2024, המועצה הארצית לתכנון ולבנייה אישרה סופית את תמ”א 70, לאחר תהליך תכנון ממושך. אישור זה מספק ודאות תכנונית ליזמים ולרשויות המקומיות, ומאפשר קידום של למעלה מ-100 יוזמות תכנוניות משמעותיות, הן בתחום ההתחדשות העירונית והן במתחמי פיתוח ובינוי חדשים, בהיקף כולל של כ-300,000 יחידות דיור. 
השפעה על קרקעות במתחם המטרו:
התוכנית קובעת עוצמות בינוי מינימליות גבוהות מהמקובל, מעודדת עירוב שימושים מגוון בקרבת התחנות, ויוצרת תמהילי דיור מגוונים, כולל דיור בהישג יד. בנוסף, היא משנה את מדיניות החניה באמצעות צמצום הדרגתי של תקני החניה הפרטית במרחבי המטרו.
כמו כן, התוכנית כוללת מנגנון ללכידת ערך מההשבחה הצפויה סביב התחנות, באמצעות מס מוגבר בהתאם לחוק הרכבת התחתית (2021). משמעות הדבר היא שהקרקעות במתחם המטרו עשויות לחוות עלייה בערכן, אך גם להיות כפופות למיסוי מוגבר ולרגולציה תכנונית מחמירה יותר.
לסיכום, אישור תמ”א 70 מסמן שלב משמעותי בפיתוח האורבני סביב תחנות המטרו, עם פוטנציאל להשפעה ניכרת על ערך הקרקעות והבינוי במתחמים אלו.
