השקעה בנדל”ן היא אחת הדרכים הבטוחות והמשתלמות לייצר רווחים לאורך זמן, אך השאלה המרכזית היא: במה כדאי להשקיע – קרקע בתוך תוכנית מתאר או דירה? בעוד שהשקעה בדירות היא הבחירה הנפוצה בקרב הציבור הרחב, השקעה בקרקע בתוכנית מציעה יתרונות משמעותיים יותר למשקיעים שמחפשים תשואה גבוהה, גמישות והשקעה עם פוטנציאל רווח משמעותי.
1. פוטנציאל השבחה גבוה משמעותית
כאשר רוכשים קרקע הנמצאת בתוך תוכנית מתאר (או בשלבי קידום), המשקיע נהנה מפוטנציאל השבחה גבוה בהרבה מזה של דירה. ככל שהתוכנית מתקדמת, ערך הקרקע עולה באופן דרמטי, והמשקיע יכול ליהנות מרווחים משמעותיים. לדוגמה, קרקעות שהיו חקלאיות בעבר ונכנסו לתוכנית בנייה יכלו להכפיל ולשלש את ערכן תוך מספר שנים בלבד.
2. הון התחלתי נמוך יותר
השקעה בדירה מחייבת הון עצמי גבוה מאוד, במיוחד לנוכח עליית מחירי הדיור, לצד התחייבות למשכנתא והוצאות נלוות כגון שיפוצים, דמי ועד, ארנונה וכו’. לעומת זאת, רכישת קרקע בתוך תוכנית דורשת לרוב הון עצמי נמוך משמעותית, מה שמאפשר למשקיעים רבים יותר להיכנס לתחום ולהפיק רווחים.
3. אפס התעסקות עם דיירים ותחזוקה
בעלי דירות נדרשים להתמודד עם שוכרים, תיקונים, תחזוקה שוטפת, ולעיתים גם עם תקופות בהן הדירה עומדת ריקה. לעומת זאת, השקעה בקרקע אינה דורשת תחזוקה כלל, והמשקיע אינו צריך לדאוג לניהול נכס או להתעסקות עם שוכרים.
4. היעדר רגולציה מכבידה
שוק הדירות בישראל נתון לרגולציה הדוקה, כולל הגבלות על שכר דירה, מיסוי גבוה (כגון מס רכישה ומס שבח) ודרישות שונות מבעלי נכסים. מנגד, משקיעי קרקע בתוכנית נהנים ממיסוי נמוך יותר, במיוחד בשלבים הראשונים של ההשקעה, ואינם נדרשים להתמודד עם תקנות מורכבות הקשורות להשכרת דירה.
5. גמישות בהשקעה ומגוון אפשרויות יציאה
השקעה בקרקע מאפשרת גמישות רבה יותר לעומת דירה. משקיעי קרקעות יכולים למכור את הקרקע בשלבים שונים של תהליך ההשבחה וליהנות מרווחים בכל נקודה – בין אם מיד לאחר התקדמות שלב תכנוני ובין אם לאחר אישור בנייה מלא. לעומת זאת, מכירת דירה עשויה להיות מורכבת יותר, תהליך המכירה יכול לקחת זמן, ולעיתים יש צורך להשקיע בשיפוצים כדי למקסם את התמורה.
6. פוטנציאל רווחיות גבוה יותר לאורך זמן
בעוד שמחירי הדירות עולים בקצב מתון יחסית, מחירי קרקעות בתוכניות מתקדמות עולים בצורה חדה יותר. משקיעים שנכנסים בשלבים מוקדמים לתוכנית יכולים ליהנות מעליית ערך משמעותית תוך מספר שנים, עם תשואה גבוהה יותר לעומת השכרה של דירה.
לסיכום
השקעה בקרקע בתוך תוכנית היא הזדמנות מצוינת עבור משקיעים שמחפשים אלטרנטיבה חכמה לרכישת דירה. עם פוטנציאל השבחה גבוה, הון עצמי נמוך יותר, היעדר התעסקות עם דיירים ורגולציה פחות מכבידה – השקעה כזו יכולה להניב תשואות גבוהות יותר ולספק גמישות רבה יותר. כל עוד בוחרים קרקע הנמצאת בתוך תוכנית מתאר עם סיכויים טובים להתקדמות, זוהי דרך אידיאלית למקסם רווחים בשוק הנדל”ן הישראלי.
