כאשר משקיעים בקרקעות, חשוב להכיר את הגופים האחראיים על קידום תוכניות הפיתוח במדינה. שני גופים מרכזיים משפיעים באופן ישיר על התכנון והשבחת הקרקעות: חברת “דירה להשכיר” ו-הוועדה לתוכניות מועדפות לדיור (ותמ”ל). הבנה של תפקידם יכולה לסייע למשקיעים לקבל החלטות מושכלות ולזהות הזדמנויות להשבחת קרקעות.
מהי חברת “דירה להשכיר”?
חברת “דירה להשכיר” היא חברה ממשלתית שהוקמה על ידי מדינת ישראל במטרה לקדם את שוק הדיור להשכרה ארוכת טווח. החברה יוזמת, מתכננת ומשווקת קרקעות למטרות בנייה, תוך דגש על דיור בר-השגה ופתרונות דיור ארוכי טווח.
כיצד “דירה להשכיר” משפיעה על הקרקעות?
- קידום תוכניות בנייה – החברה יוזמת ומקדמת תוכניות בנייה למגורים, בעיקר עבור דיור להשכרה, אך גם במסגרת מכרזים הכוללים דירות למכירה.
- שיווק קרקעות – החברה מקדמת שיווק קרקעות של המדינה בשיתוף עם רשות מקרקעי ישראל, ומספקת ודאות תכנונית למשקיעים וליזמים.
- השבחת ערך הקרקע – כאשר “דירה להשכיר” מקדמת פרויקטים, הדבר משפיע על הסביבה הקרובה, מגדיל את הביקוש ומוביל לעליית ערך הקרקע באזור.
מה החשיבות של “דירה להשכיר” עבור רוכשי קרקעות?
אם רכשתם קרקע באזורים שבהם החברה מקדמת תוכניות, יש סיכוי גבוה להשבחת הקרקע בעתיד הקרוב. תוכניות אלו יכולות להביא לשינוי ייעוד הקרקע ולהפוך אותה לזמינה לבנייה למגורים, מה שמעלה משמעותית את ערכה.
מהו ותמ”ל ומה תפקידו?
הוועדה לתוכניות מועדפות לדיור (ותמ”ל) היא גוף תכנוני ממשלתי שהוקם במטרה להאיץ את אישורן של תוכניות בנייה גדולות למגורים, במיוחד באזורים עם ביקוש גבוה.
מה עושה ותמ”ל?
- מאשר תוכניות בנייה גדולות במהירות – הוועדה פועלת בקצב מהיר יותר מוועדות התכנון הרגילות ומקצרת את משך הזמן הנדרש לאישור תוכניות בנייה.
- מגדיל את היצע הדיור – הוועדה מקדמת תוכניות רחבות היקף הכוללות אלפי יחידות דיור, מה שתורם להגדלת היצע הדיור במדינה.
- מאפשר שינוי ייעוד קרקע במהירות – אם קרקע חקלאית או שאינה מיועדת לבנייה נכנסת לתוכנית של ותמ”ל, יש סיכוי גבוה שהיא תקבל ייעוד למגורים במהירות גבוהה יחסית.
כיצד ותמ”ל משפיע על משקיעי קרקעות?
- אם הקרקע שלכם נמצאת באזור שבו ותמ”ל מקדם תוכנית, ישנה אפשרות לשינוי ייעוד ולעליית ערך משמעותית.
- קרקע שנכנסת לתוכנית של ותמ”ל מתקדמת בשלבי האישור מהר יותר, מה שמקצר את זמן ההמתנה להשבחתה.
- ככל שהקרקע קרובה לתוכניות מאושרות של ותמ”ל, כך יש לה פוטנציאל גבוה יותר להיכנס לתכנון בעתיד.
לסיכום: למה זה חשוב למשקיעי קרקעות?
אם רכשתם קרקע בתוכנית מתקדמת, מומלץ לעקוב אחר פעילות חברת “דירה להשכיר” ו-ותמ”ל, שכן גופים אלה עשויים להשפיע באופן משמעותי על ערך הקרקע שלכם.
- כניסה של קרקע לתוכנית של ותמ”ל – יכולה להוביל לעליית ערך מהירה ולשינוי ייעוד.
- פרויקטים של “דירה להשכיר” באזור – מגדילים את הביקוש לקרקע ולמגורים, מה שיכול לתרום להעלאת מחירי הנדל”ן.
מעקב אחר התוכניות שמקדמים גופים אלה יכול לספק לכם יתרון משמעותי בהשקעה ולסייע בקבלת החלטות חכמות למקסום הרווחים מהקרקע שלכם.
