העולם משתנה במהירות, וגם תחום ההשקעות עובר מהפכה שקטה אך משמעותית. אם בעבר "השקעה בנדל"ן" הייתה נרדפת לרכישת דירה בעיר גדולה, הרי שכיום יותר ויותר ישראלים פונים לכיוונים אלטרנטיביים – כאלה שלא היו נשמעים הגיוניים לפני עשור. אחת הדרכים הבולטות שמושכות עניין היא רכישת קרקעות כבסיס להשקעה ארוכת טווח.
מה מניע את השינוי?
ברקע לשינוי הגישה נמצאים כמה גורמים עיקריים: מחירי הדירות הגבוהים, הרגולציה המחמירה בשוק השכירות, וכן הרצון של משקיעים לחפש ערוצי השקעה שלא תלויים בנכס בנוי. הקרקע – משאב מוגבל ובעל פוטנציאל השבחה – הופכת ליעד אטרקטיבי עבור משקיעים שמחפשים ראייה ארוכת טווח ולא מתמקדים בתשואה מיידית.
טרנדים עכשוויים בעולם ההשקעות
בישראל, לצד הערים הגדולות שבהן מחירי הנדל"ן כבר נסקו, מתחזקת מגמה ברורה של מעבר להשקעות בשוליים – אזורים שמתפתחים תכנונית וכלכלית וטרם הגיעו לשיאם. זה המקום שבו המשקיע יכול לזהות פוטנציאל ולממשו בעתיד.
משקיעים חדשים וותיקים כאחד מגלים עניין גובר באופציות כמו שותפות בקרקעות, רכישה בקבוצות או השקעה בקרקעות המיועדות לשינוי ייעוד – השקעות שדורשות סבלנות, אך עשויות להניב רווחים גבוהים בטווח הארוך.
יתרונות ההשקעה בקרקע
היתרונות של השקעה בקרקע מגוונים: מדובר בהשקעה גמישה, עם אפשרויות מימוש מגוונות, פוטנציאל להשבחה תכנונית והיעדר תפעול שוטף – בניגוד לדירות להשקעה שדורשות תחזוקה וניהול.
בין אם מדובר ברכישת קרקע חקלאית עם אופק שינוי ייעוד, ובין אם בקרקע שכבר נמצאת בהליכי תכנון מתקדם – קרקעות למכירה כפתרון השקעה אלטרנטיבי הופכות לבחירה מודעת ומבוקרת בקרב הציבור הישראלי.
לסיכום
השקעה מחוץ לקופסה אינה שמורה רק ליזמים גדולים או למומחים פיננסיים – היא פתוחה גם למשקיע הקטן שחושב רחוק, מתכנן נכון ומוכן לצאת מהשבלונה. בעולם שבו ההזדמנויות כבר לא נמצאות רק על המדף הראשי, אולי הגיע הזמן לבדוק מה קורה בשוליים – כי שם, מסתתר לפעמים הרווח הגדול באמת.
