מפת ההזדמנויות: ניתוח עתודות הקרקע האסטרטגיות של ישראל לעשור הקרוב
מדינת ישראל היא אי של צפיפות. אם מסתכלים על המפה בעניים מפוכחות, המסקנה היא מתמטית ופשוטה: האוכלוסייה גדלה בקצב המסחרר ביותר בעולם המערבי, אבל הקרקע – המשאב הבסיסי ביותר לקיום – נשארת קבועה. בניגוד לארה"ב או אירופה, אין לנו לאן להתרחב. הים במערב והמדבר בדרום (שרובו שטחי אש) תוחמים את אזורי הביקוש לרצועה צרה מאוד. […]
המדריך השקוף: איך בודקים עסקה וממזערים סיכונים לפני שחותמים?
בעולם הנדל"ן הישראלי, התחום של קרקעות שאינן זמינות לבנייה סובל לעיתים מתדמית בעייתית. כותרות העיתונים בעבר היו מלאות בסיפורים על אנשים שרכשו "חלום על הנייר" וגילו שהם מחזיקים בפרדס תפוחים בשמורת טבע שלעולם לא יופשר. החשש הזה הוא טבעי, מוצדק, והוא הדבר הראשון שצריך לטפל בו. אבל האמת היא שבין "חלום באספמיה" לבין עסקת נדל"ן […]
האלטרנטיבה המובילה לדירה: איפה כדאי לשים את הכסף כשהריבית עולה?
המשקיע הישראלי הממוצע מכיר מסלול אחד עיקרי שכבר הפך לסוג של "דת" פיננסית מקומית: עובדים קשה, חוסכים הון עצמי, לוקחים משכנתא, וקונים דירה להשקעה בפריפריה או דירה "על הנייר". במשך עשור וחצי, הנוסחה הזו עבדה כמו שעון שוויצרי. הריבית הייתה אפסית, מחירי הדיור טסו למעלה משנה לשנה, והתשואה נראתה בטוחה ויציבה. אבל השנים האחרונות הביאו […]
לא ליפול בפח: טעויות נפוצות בהשקעות קרקע
טעות מס’ 1 – התעלמות מבדיקות תכנוניות משקיעים רבים מסתפקים בהבטחות על "קרקע עם פוטנציאל", מבלי לבדוק את המצב התכנוני. לעיתים מתברר שהקרקע כלל אינה מיועדת להשבחה בעתיד הקרוב. הפתרון: להיעזר באנשי מקצוע שמכירים את תוכניות המתאר הארציות והמקומיות. טעות מס’ 2 – חוסר בדיקות משפטיות לא פעם מתגלים עיקולים, שותפים נסתרים או בעיות בטאבו […]
תזמון הוא הכול: כך תמקסמו את ערך הקרקע שברשותכם
רבים רוכשים קרקע מתוך מחשבה על השקעה ארוכת טווח – אבל מתי נכון לממש? האם לחכות להפשרה? אולי דווקא למכור רגע לפני? ומה לגבי מסים, רווחיות, ומציאת הקונה הנכון? במאמר זה נפרק את סוגיית המכירה האסטרטגית של קרקע פרטית או שיתופית, תוך התייחסות לניתוחים מקצועיים, שיקולי מס ותכנון עתידי. אם יש לכם קרקע – אל […]
ההבדל בין קרקע לפוטנציאל: כך תאתרו את העסקה הבאה שלכם
החלום של כמעט כל משקיע נדל"ן הוא "לעלות על עסקה לפני כולם". כזה מגרש ששוויו עתיד לקפוץ, אזור שעדיין לא הפך להייפ, שטח שבו המחיר עוד שפוי – אבל העתיד שלו כבר כתוב בין השורות. אז איך באמת מזהים שטח שמסתיר פוטנציאל נדל"ני? האם יש נוסחה להצלחה? ואיך מתמודדים עם מורכבויות תכנוניות? במאמר הזה תקבלו […]
הזדמנות נדירה על קו החוף – מה עומד מאחורי אחת התוכניות השאפתניות בישראל?
לאורך רצועת החוף הישראלית, כבר כמעט ולא נותרו עתודות קרקע פתוחות. רוב קו החוף בין הרצליה ליפו מאוכלס, בנוי, או מוגן כשמורת טבע. בתוך מציאות נדל"נית כה דחוסה, יש אזור אחד שמצליח לעורר עניין, ציפייה – ובעיקר תיאבון אצל משקיעים: תכנית הפיתוח של אזור חוף התכלת. במאמר זה נצלול לפרטי התוכנית, נבין את הפוטנציאל הנדל"ני, […]
טיפים חשובים לבדיקה לפני רכישת קרקע – שמאות, נגישות ותשתיות
לפני שסוגרים עסקה על קרקע, יש לבצע מספר בדיקות שיכולות לעשות את ההבדל בין השקעה חכמה – להפסד כלכלי. הנה הטיפים שלא כדאי לדלג עליהם. 1. שמאות מוקדמת הזמינו שמאי מקרקעין בלתי תלוי לבדיקה מוקדמת. ודאו שהמחיר ריאלי בהתאם לאזור ולפוטנציאל הפיתוח. 2. בדיקת גישה קרקעות רבות אינן נגישות לרכב פרטי או בכלל. ודאו שקיימת […]
ההבדל בין קרקע חקלאית לקרקע מופשרת – מה חשוב לדעת?
לפני שמשקיעים בקרקע, חובה להבין את ההבדלים המשפטיים, התכנוניים והכלכליים בין קרקע חקלאית לקרקע מופשרת. ההבדל יכול לקבוע את גורל ההשקעה. קרקע חקלאית: לא מיועדת לבנייה. מניבה ערך נמוך יותר. עשויה להיות מופשרת בעתיד – אך אין התחייבות. זולה משמעותית, אך טומנת סיכון רגולטורי. קרקע מופשרת: עברה תהליך שינוי ייעוד. תכנון בנייה פעיל – לעיתים […]
איך לקנות קרקע בשטח פריפרי?
ההשקעה בקרקע פריפרית הפכה לאפשרות אטרקטיבית למשקיעים שמחפשים תשואה גבוהה במחיר נמוך יחסית. אבל איך עושים את זה נכון – ומה חשוב לבדוק? שלבים לרכישת קרקע בפריפריה: 1. הגדרת מטרות ההשקעה האם המטרה היא השבחה עתידית? מגורים? השקעה לטווח קצר או ארוך? 2. בדיקת סטטוס התכנוני בדוק אם מדובר בקרקע חקלאית, מופשרת, עם תב"ע מאושרת […]
